Calculadora de hipotecas
Calculadora de hipotecas: simula tu cuota mensual y coste total del préstamo
Pago Mensual:
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Ejemplos de cálculo
¿Cómo usar la calculadora de hipotecas?
Introduce el precio de la vivienda, el importe de la entrada y el tipo de interés anual. Define el plazo en años y pulsa "Calcular". La herramienta aplica el sistema de amortización francés para calcular tu mensualidad constante y el coste total de intereses al vencimiento del préstamo. Puedes ajustar los parámetros para comparar distintos escenarios antes de firmar.
Componentes clave de una hipoteca
El capital prestado es el precio de la vivienda menos la entrada. La mayoría de bancos exigen una entrada mínima del 20% del valor de tasación, aunque algunos productos permiten financiar hasta el 90% para primeras viviendas. En España, el Banco de España recomienda que la cuota hipotecaria no supere el 30-35% de los ingresos netos mensuales del hogar.
El tipo de interés puede ser fijo (TIR constante durante toda la vida del préstamo), variable (referenciado habitualmente al Euríbor a 12 meses más diferencial) o mixto. Las hipotecas a tipo variable suelen comenzar con tipos entre 0,5% y 1,5% inferiores a las fijas, pero trasladan el riesgo de subida al prestatario.
El plazo de amortización influye directamente en la cuota mensual y en el coste total del crédito: alargar el plazo de 20 a 30 años puede reducir la mensualidad un 15-20%, pero dispara los intereses totales pagados en decenas de miles de euros.
Guía de Uso y Consejos 💡
- Introduce siempre el TIN (Tipo de Interés Nominal) en el campo de interés, no la TAE, para que el cálculo de la cuota sea correcto.
- Compara la TAE entre distintas ofertas bancarias, no solo la cuota mensual: incluye comisiones y seguros que el TIN no refleja.
📋Pasos para Calcular
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Ingresa el importe del préstamo, el tipo de interés anual y el plazo en años.
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Añade el pago inicial y, si lo deseas, impuestos y seguros vinculados.
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Pulsa "Calcular" para ver la cuota mensual, el total de intereses y el cuadro de amortización.
Errores a evitar ⚠️
- No incluir el IBI, el seguro de hogar y la comunidad de propietarios en el presupuesto mensual real, que pueden sumar 200-400 euros adicionales.
- Ignorar los gastos de escrituración, notaría, gestoría y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) al calcular el dinero necesario.
- Subestimar el riesgo de subida de tipos en hipotecas variables: una subida de 2 puntos en el Euríbor puede elevar la cuota entre 150 y 300 euros al mes.
- Comparar hipotecas por la cuota mensual en lugar de por la TAE y el coste total, lo que puede llevar a elegir la opción más cara a largo plazo.
Aplicaciones prácticas📊
Compara el coste real entre hipotecas a 15, 20 y 30 años: la diferencia en intereses totales puede superar los 100.000 euros.
Calcula el ahorro exacto en intereses si realizas amortizaciones anticipadas parciales.
Analiza el impacto de una subida del Euríbor en tu cuota mensual si tienes o valoras una hipoteca variable.