Máy Tính Thế Chấp
Tính Toán Khoản Vay Mua Nhà Và Lãi Suất Thế Chấp Nhanh Chóng.
Thanh toán hàng tháng:
| Thanh toán thế chấp | () |
| Thuế tài sản | () |
| Bảo hiểm nhà | () |
| Chi phí khác | () |
| Tổng chi phí thực tế | () |
Ví dụ tính toán
Cách sử dụng Máy tính Thế chấp?
Để nhận kết quả chính xác, bạn cần nhập Số tiền vay (tổng giá trị bất động sản trừ đi vốn tự có), Lãi suất năm và Kỳ hạn vay (số năm). Đừng quên điều chỉnh Số tiền thanh toán trước (Down Payment) vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến hạn mức vay. Nhấp vào "Tính toán" để xem số tiền phải trả hàng tháng, bao gồm cả gốc và lãi.
Các thành phần chính của khoản vay thế chấp
Số tiền vay: Là phần nợ gốc bạn vay từ ngân hàng. Thông thường tại Việt Nam, ngân hàng hỗ trợ vay từ 70-80% giá trị tài sản thế chấp.
Khoản thanh toán trước: Số tiền mặt bạn trả ngay khi mua nhà. Thanh toán trước càng nhiều (trên 30%) giúp bạn có mức lãi suất ưu đãi hơn và giảm áp lực nợ nần.
Lãi suất (Interest Rate): Tỷ lệ phần trăm ngân hàng thu trên số dư nợ. Lưu ý sự khác biệt giữa lãi suất ưu đãi (thường chỉ 6-12 tháng đầu) và lãi suất thả nổi sau đó.
Mẹo hữu ích 💡
- Bao gồm tất cả các khoản phí để có khoản thanh toán hàng tháng thực tế.
- Kiểm tra lãi suất hiện tại trước khi tính toán.
📋Các bước tính toán
-
Nhập số tiền vay, lãi suất và kỳ hạn.
-
Bao gồm khoản thanh toán trước và thuế nếu cần.
-
Nhấp vào "Tính toán" để xem thanh toán hàng tháng.
Những lỗi cần tránh ⚠️
- Không tính thêm các chi phí như bảo hiểm khoản vay, phí quản lý chung cư vào tiền trả hàng tháng.
- Quên các chi phí ban đầu như lệ phí trước bạ, phí công chứng và thẩm định giá.
- Chưa lường trước tác động của việc tăng lãi suất đối với các khoản vay lãi suất thả nổi.
- Bỏ qua chi phí bảo trì định kỳ và phí dịch vụ hàng năm của bất động sản.
Ứng dụng thực tế📊
Ước tính thanh toán hàng tháng để đưa ra quyết định mua nhà.
Kết hợp với Máy tính Phân bổ của chúng tôi để lập kế hoạch dài hạn.
Khám phá các kỳ hạn khoản vay khác nhau để tìm kế hoạch thanh toán lý tưởng của bạn.