Kira Hesaplayıcı

Gelirinizi, kirayı ve aylık giderlerinizi girin, kira bütçenizin uygun olup olmadığını görün.

Last updated:

Bu hesap makinesi işinize yaradı mı?

★ ★ ★ ★ ★
Bu hesaplayıcıyı yerleştir

Hesaplama Örnekleri

Hesaplama Durumu Sonuç
Aylık net gelir 60.000 TL, %30 kuralı Kira sınırı 18.000 TL
Kira 18.000 TL + aidat ve fatura 4.000 TL, gelir 60.000 TL Toplam yük 22.000 TL, oran yaklaşık %37
Yıllık gelir 720.000 TL Aylık 60.000 TL, kira sınırı 18.000 TL
Mevcut kira 20.000 TL, artış oranı %30 olsaydı Yeni kira 26.000 TL (varsayımsal oran)
Mihail Doncenco
Mihail Doncenco Site Kurucusu ve Hesap Makinesi Uzmanı

CalcMate'in kurucusu ve geliştiricisi. Sitedeki tüm hesap makinelerini formül doğruluğuna ve net, pratik sonuçlara odaklanarak oluşturur ve günceller.

Kira Hesaplayıcı Nasıl Kullanılır?

Gelirinizi girin ve dönemini (aylık ya da yıllık) seçin. Sonra bakmayı düşündüğünüz aylık kirayı ve aidat, fatura, ulaşım gibi düzenli ek giderleri ekleyin, para biriminizi seçin ve hesaplayın. Sonuçta kira gelir oranınızı ve bütçeye uyup uymadığını görürsünüz.

Türkiye’de brüt maaş ile eline geçen net maaş arasında büyük fark vardır. Kira bütçesini net gelirle denemek daha gerçekçi ve temkinli sonuç verir. Yaygın kural, kiranın gelirin yaklaşık %30’unu geçmemesidir. Bu kesin bir sınır değil, başlangıç noktasıdır. Düzenli borç ödemeniz, aileniz ya da tasarruf hedefiniz varsa oranı daha düşük tutmanız gerekebilir.

Hesap sonucu, ev tutmadan önce kendinize bir fikir verir. Kontrol ederken aidat ve faturaları da toplam konut yüküne katın. Kira tek başına uygun görünse bile, ek giderlerle birlikte oran %35-40’a çıkabilir.

Kira Uygunluğu Nasıl Hesaplanır?

Kira gelir oranı, aylık kiranın aylık gelire bölünmesidir: \(r = \frac{K}{G}\). Burada \(K\) aylık kira, \(G\) aylık gelirdir. Yıllık gelir girerseniz 12’ye bölünür. Genel rehber \(r \leq 0{,}30\) olmasıdır, yani üst kira sınırı \(K_{max} = 0{,}30 \times G\) olur. Örnek: aylık net geliri 60.000 TL olan biri için sınır \(0{,}30 \times 60\,000 = 18\,000\) TL eder.

Gerçek konut yükü kiradan büyüktür. 18.000 TL kiraya 4.000 TL aidat ve fatura eklenirse toplam 22.000 TL olur ve \(\frac{22\,000}{60\,000} \approx 0{,}37\) oranına çıkar. Geriye 38.000 TL kalır. 50/30/20 bütçe kuralında konut “ihtiyaçlar” payına girer, yani gelirin yaklaşık yarısına sığmalıdır. Kural ABD’de yaygındır. HUD, gelirinin %30’undan fazlasını konuta ayıran hanelere “konut maliyeti yükü altında” der. Türkiye için resmî bir muadili yoktur, bu yüzden kendi borç ve tasarruf durumunuza göre ayarlayın.

50-30-20 bütçe kuralı: ihtiyaçlar, istekler, tasarruf

Uzman Tavsiyeleri 💡

  • Aidat, elektrik, su, doğalgaz ve internet gibi tekrar eden giderleri ek giderlere ekleyin.
  • Gelir değişirse girdiyi güncelleyin; özellikle serbest çalışanlar düşük ay gelirini baz alsın.

📋Hesaplama Adımları

  1. Gelirinizi girin ve dönemini seçin.

  2. Aylık kirayı ve ek giderleri ekleyin, para biriminizi seçin.

  3. Uygunluk sonucunu ve kira gelir oranınızı görün.

Kaçınılması Gereken Hatalar ⚠️

  1. Aidat ve fatura giderlerini bütçeye katmamak.
  2. Brüt maaş üzerinden hesaplayıp net maaşla ödeme yapmak.
  3. Sözleşme başında ödenen depozitoyu ve emlakçı komisyonunu bütçeye eklememek.
  4. Yıllık kira artışının (TÜFE) bütçeye etkisini göz ardı etmek.

Pratik Uygulamalar📊

  1. Ev bakmadan önce karşılayabileceğiniz kira aralığını belirleyin.

  2. İş değiştirirken ya da aile büyürken kira bütçenizi yeniden test edin.

  3. Farklı semtlerdeki kiraları gelirinize oranlayıp karşılaştırın.

  4. Kira artışından sonraki yeni oranı önceden görün.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Brüt mü net mi gelir girmeliyim?

Türkiye’de net gelir girmek daha gerçekçi ve temkinli sonuç verir, çünkü kirayı eline geçen maaştan ödersiniz. Aynı rehber ABD’de brüt gelire göre tanımlanır. Net geliri baz aldığınızda %30 kuralı sıkılaşır. Net maaş vergi dilimine ve kesintilere göre brütten belirgin düşüktür, bu yüzden net tutarın %30’u daha düşük bir kira sınırı verir.

Depozito ne kadar olabilir?

Kanunen depozito en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir (Türk Borçlar Kanunu m. 342). Depozito kiracı adına bankada vadeli hesapta tutulur. 18.000 TL kira için üst sınır 54.000 TL eder. Sözleşmeyi imzalamadan önce depozito tutarını ve komisyonu yazılı öğrenin.

Ek giderler kira bütçesini nasıl etkiler?

Aidat, elektrik, su, doğalgaz ve internet toplam konut maliyetine eklenir ve kira oranını yükseltir. 18.000 TL kiraya 4.000 TL ek gider eklemek, oranı 0,30’dan yaklaşık 0,37’ye taşır. Ev bakarken kira kadar bu kalemleri de sorun. Taşınma, depozito ve komisyon da ilk ay için ayrıca yük olur.

Gelirime göre ne kadar kira ödeyebilirim?

Yaygın rehbere göre kira, aylık gelirinizin yaklaşık %30’unu geçmemelidir. Üst sınır \(K_{max} = 0{,}30 \times G\) ile bulunur. Aylık net geliri 60.000 TL olan biri için bu 18.000 TL eder. Aidat ve faturalar da varsa toplam konut yükü bu sınırın biraz üzerine çıkabilir. Düzenli borcunuz varsa oranı düşük tutun.

Kira artışı Türkiye’de nasıl sınırlanır?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yenilenen kira döneminde artış, önceki on iki aylık TÜFE ortalamasını aşamaz. Bu kural konut ve çatılı işyeri kiraları için geçerlidir. Güncel oran her ay TÜİK verisine göre değişir, bu yüzden artış öncesi güncel rakamı resmî kaynaktan kontrol edin. Hukuki bir uyuşmazlıkta avukata danışın.

Kira gelir oranı nasıl hesaplanır?

Aylık kirayı aylık gelire bölün: \[r = \frac{K}{G}\] Kira 18.000 TL ve gelir 60.000 TL ise \(r = 0{,}30\) olur. Aidat ve fatura gibi 4.000 TL ek gider eklenirse toplam yük \(\frac{22\,000}{60\,000} \approx 0{,}37\) olur. Oran ne kadar düşükse, tasarruf ve beklenmedik masraflar için o kadar pay kalır.

Kira için neden %30 kuralı kullanılır?

Bu oran, konut maliyetinden sonra gıda, ulaşım ve tasarruf için yeterli pay bırakması beklentisine dayanır. ABD’de HUD, gelirinin %30’undan fazlasını konuta ayıran hanelere “konut maliyeti yükü altında” der. Bu bir rehberdir, yasa ya da Türkiye’de resmî bir standart değildir. Gelir çok yüksekse oran esnetilebilir, düşükse %30 bile zor gelebilir.
Not: Bu hesaplayıcı, bilgilendirme amaçlı faydalı tahminler sunmak için tasarlanmıştır. Doğruluk için çaba göstersek de sonuçlar yerel yasalara ve bireysel durumlara göre değişiklik gösterebilir. Önemli kararlar için profesyonel bir danışmana başvurmanızı öneririz.