Mietrechner

Maximale Warmmiete aus Nettoeinkommen berechnen, nach der 30-%-Regel und mit aktuellen Mietpreisen 2026.

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Berechnungsbeispiele

Berechnungsfall Ergebnis
Nettoeinkommen 2.500 €, keine Fixkosten Mietbudget: 750 € (30 %) bzw. 625 € (25 %)
Nettoeinkommen 3.200 €, Fixkosten 400 € (Auto, Rate) Mietbudget: 840 € (30 % von 2.800 €)
Zwei-Personen-Haushalt, 4.500 € Netto kombiniert Mietbudget bis 1.350 € Warmmiete (30-%-Regel)
Mihail Doncenco
Mihail Doncenco Website-Gründer & Rechner-Experte

Gründer und Entwickler von CalcMate. Erstellt und pflegt alle Rechner dieser Website mit Fokus auf präzise Formeln und klare, praxisnahe Ergebnisse.

Wie viel Miete ist bei meinem Gehalt realistisch?

Als Faustregel gilt: Die Warmmiete sollte höchstens 30 % des monatlichen Nettoeinkommens betragen. Bei 2.500 € netto sind das 750 €. Zur Einordnung: Hauptmieterhaushalte in Deutschland gaben 2022 im Schnitt 27,8 % ihres Haushaltsnettoeinkommens für die Bruttokaltmiete aus (Mikrozensus, Statistisches Bundesamt), in Hamburg 30,3 %. Die Warmmiete enthält zusätzlich die Heizkosten und liegt damit höher als dieser Wert. Wer mehr Spielraum für Rücklagen will, rechnet mit 25 %. Die Angebotsmieten (Kaltmiete) lagen im 2. Quartal 2026 laut Greix-Mietpreisindex (Kiel Institut) in München bei 23,70 €/m², in Hamburg bei 16,50 €/m², in Berlin bei 15,30 €/m² und in Leipzig bei 10,50 €/m². Viele Vermieter erwarten ein Nettoeinkommen vom Dreifachen der Kaltmiete, das ist eine Faustregel und keine gesetzliche Vorgabe. Der Rechner liefert einen Richtwert, keine Finanzberatung.

Wie funktioniert die Mietberechnung?

Der Rechner nutzt drei Formeln, wobei \(B\) das Mietbudget, \(N\) das Nettoeinkommen, \(F\) die monatlichen Fixkosten und \(W\) die Warmmiete ist: \[B = N \times 0{,}30\] Mit Fixkosten (Strom, Internet, Versicherungen, Ratenzahlungen) gilt: \[B = (N - F) \times 0{,}30\] Das Miet-Einkommens-Verhältnis ergibt sich als: \[MIV = \frac{W}{N} \times 100\,\%\]

Vier Praxisbeispiele: (1) 2.500 € netto, keine weiteren Fixkosten: Mietbudget 750 € (30 %) bzw. 625 € bei vorsichtigem 25-%-Ansatz. (2) 3.200 € netto, Fixkosten 400 €: Basis 2.800 €, Mietbudget 840 €. (3) Zwei Personen mit 4.500 € Netto zusammen: Mietbudget bis 1.350 € Warmmiete. (4) 60 m² in München kosten bei 23,70 €/m² rund 1.422 € Kaltmiete, mit durchschnittlichen Betriebskosten von 2,67 €/m² (Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds, Abrechnungsjahr 2024) etwa 1.582 € warm. Nach der 30-%-Regel braucht es dafür rund 5.270 € netto, in Leipzig (630 € kalt, 790 € warm) rund 2.630 €.

50-30-20 Budgetregel: Wohnen, Lebenshaltung und Sparen im Überblick

Nützliche Tipps 💡

  • Rechnen Sie mit dem Betrag, der tatsächlich auf dem Konto ankommt. Bei Sonderzahlungen wie dem 13. Gehalt nehmen Sie den Monatsdurchschnitt.
  • Planen Sie Betriebskosten ein: Der Deutsche Mieterbund nennt für das Abrechnungsjahr 2024 im Schnitt 2,67 €/m² und Monat, bei 60 m² also rund 160 €. Heizung und Warmwasser schwanken je nach Gebäude stark.

📋Schritte zur Berechnung

  1. Monatliches Nettoeinkommen eingeben (nicht Brutto).

  2. Monatliche Fixkosten eingeben: Strom, Internet, Versicherungen, Ratenzahlungen.

  3. Auf „Berechnen“ klicken: Maximales Warmmiete-Budget und Miet-Einkommens-Verhältnis erscheinen sofort.

Häufige Fehler ⚠️

  1. Bruttoeinkommen statt Nettoeinkommen verwenden: Bei 4.000 € brutto und Steuerklasse 1 bleiben netto rund 2.600 €, das Mietbudget wäre also 780 € statt 1.200 €.
  2. Nebenkosten vergessen: Strom (je nach Haushalt rund 80 bis 120 €), Internet (rund 30 bis 50 €), Haftpflicht und Hausrat (rund 15 bis 30 €) kommen zur Warmmiete hinzu.
  3. 30-%-Regel als absolut ansehen: In Hochpreisregionen wie München liegen viele Angebote darüber, hier helfen Alternativen wie WG, Umland oder eine andere Stadt.
  4. Variable Einnahmen einrechnen: Boni, Überstunden oder freiberufliche Einnahmen, die nicht jeden Monat sicher sind, besser nicht als Berechnungsbasis nutzen.

Wofür nutzt man einen Mietrechner?📊

  1. Wohnungssuche: Mietbudget vor der Besichtigung festlegen, z. B. 750 € Warmmiete bei 2.500 € netto, und nur Angebote in diesem Rahmen anfragen.

  2. Lebensveränderungen: Neues Budget nach Jobwechsel oder Gehaltserhöhung berechnen, z. B. bringen 300 € mehr netto 90 € mehr Mietbudget.

  3. Städtevergleich: Mietbelastung vergleichen, z. B. 60 m² in München (ca. 1.582 € warm) gegen Leipzig (ca. 790 € warm): Der Unterschied beträgt rund 790 € pro Monat.

Fragen und Antworten

Gilt die 30-%-Regel für Brutto oder Netto?

Die 30-%-Regel bezieht sich auf das Nettoeinkommen, also den ausgezahlten Betrag. Viele Vermieter verlangen ein Nettoeinkommen von mindestens dem Dreifachen der Kaltmiete. Bei 900 € Kaltmiete wären das 2.700 € netto, die Kaltmiete macht dann 33 % aus. Da die Warmmiete höher liegt, ist das strenger als die 30-%-Regel auf die Warmmiete.

Was bedeutet Kaltmiete vs. Warmmiete?

Die Kaltmiete (Nettokaltmiete) ist die reine Miete für die Wohnung, die Warmmiete enthält zusätzlich die Betriebs- und Heizkosten. Nach dem Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds betrugen die Betriebskosten im Abrechnungsjahr 2024 durchschnittlich 2,67 €/m² und Monat, bei 70 m² rund 187 €. Strom und Internet sind meist nicht enthalten. Das Statistische Bundesamt rechnet die Mietbelastung dagegen mit der Bruttokaltmiete, also Nettokaltmiete plus kalten Betriebskosten.

Was ist ein Mietrechner?

Ein Mietrechner berechnet aus dem Nettoeinkommen das maximale Mietbudget nach der 30-%-Regel: \(B = N \times 0{,}30\). Bei 3.000 € netto ergibt das 900 € Warmmiete. Optional zieht der Rechner monatliche Fixkosten ab und zeigt das Miet-Einkommens-Verhältnis, das Vermieter bei der Prüfung der Bonität heranziehen.

Welche Formel verwendet der Mietrechner?

Der Rechner nutzt \(B = N \times 0{,}30\), mit Fixkosten \(B = (N - F) \times 0{,}30\) und für die Belastung \(MIV = \frac{W}{N} \times 100\,\%\). Zum Vergleich: Die durchschnittliche Mietbelastung von Hauptmieterhaushalten lag laut Statistischem Bundesamt 2022 bei 27,8 % des Haushaltsnettoeinkommens (auf Basis der Bruttokaltmiete, ohne Heizkosten).

Wie finde ich eine bezahlbare Wohnung in teuren Städten?

Vergleichen Sie Preise und Alternativen: Laut Greix-Mietpreisindex lagen die Angebotsmieten im 2. Quartal 2026 in München bei 23,70 €/m² und in Leipzig bei 10,50 €/m², also mehr als die Hälfte darunter. Prüfen Sie WG-Zimmer, Umlandgemeinden mit guter ÖPNV-Anbindung oder andere Städte. Portale wie ImmoScout24 oder Immowelt erlauben die Filterung nach Budget. Der Rechner ersetzt keine individuelle Finanzberatung.

Wie viel Miete kann ich mir bei meinem Gehalt leisten?

Höchstens etwa 30 % des Nettoeinkommens sollten für die Warmmiete draufgehen. Bei 2.000 € netto sind das 600 €, bei 2.500 € sind es 750 €, bei 3.500 € sind es 1.050 €. Wer Rücklagen aufbauen will, rechnet vorsichtiger mit 25 %: Bei 2.500 € netto wären das 625 €.

Wie viel Puffer sollte ich bei der Miete einplanen?

Ein Richtwert sind etwa 10 % des Nettoeinkommens als Rücklage für Nebenkostennachzahlungen, Reparaturen oder Phasen mit weniger Einkommen. Bei 800 € Warmmiete und 3.000 € netto bleiben nach der Miete 2.200 €, davon sollten Sie etwa 300 € zurücklegen.
Hinweis: Dieser Rechner dient dazu, hilfreiche Schätzungen zu Informationszwecken bereitzustellen. Obwohl wir uns um Genauigkeit bemühen, können die Ergebnisse je nach örtlichen Gesetzen und individuellen Umständen variieren. Wir empfehlen, bei wichtigen Entscheidungen einen professionellen Berater zu Rate zu ziehen.