Calculadora de Alquiler

Calcula cuánto alquiler puedes pagar al mes según tus ingresos y gastos fijos, con la regla del 30%.

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Ejemplos de cálculo

Caso de cálculo Resultado
Sueldo bruto anual de 60.000€ (30% del bruto mensual) Alquiler máximo: 1.500€ al mes
Ingresos netos de 2.500€ al mes y gastos fijos de 800€ Alquiler recomendado: 510€ (30% de 1.700€ disponibles)
Ingresos netos de 3.000€, gastos fijos de 1.000€ con préstamo, umbral del 25% Alquiler recomendado: 500€ (frente a 600€ con el 30%)
Mihail Doncenco
Mihail Doncenco Creador del sitio y experto en calculadoras

Fundador y desarrollador de CalcMate. Crea y mantiene todas las calculadoras del sitio, con especial atención a la precisión de las fórmulas y a resultados claros y prácticos.

¿Cómo usar la calculadora de alquiler?

Introduce tus ingresos mensuales e indica si son brutos o netos. Después añade tus gastos fijos mensuales: transporte, préstamos, seguros, suscripciones y suministros si no van incluidos en el alquiler. La calculadora aplica la regla del 30% a lo que te queda disponible y te muestra el alquiler máximo recomendado, tu tasa de esfuerzo y el dinero que te sobra para ahorro y gastos variables. Úsala antes de visitar pisos para descartar desde el principio los que no encajan en tu presupuesto.

¿Cómo se calcula cuánto alquiler puedes pagar?

Un alquiler es asequible cuando, después de pagarlo, sigues cubriendo tus gastos fijos y te queda margen para ahorrar. La referencia más extendida es la regla del 30%: en EE. UU., la Enmienda Brooke de 1969 fijó en el 25% de los ingresos el tope de renta en vivienda pública, y el Departamento de Vivienda (HUD) lo elevó al 30% en 1981. Hoy el HUD considera "sobrecargado" a un hogar que dedica más del 30% de sus ingresos a la vivienda. En Europa, Eurostat usa un umbral más alto: hay sobreesfuerzo cuando los costes de vivienda superan el 40% de la renta disponible. Esta calculadora aplica el 30% sobre tus ingresos netos menos tus gastos fijos: con 2.500€ netos y 800€ de gastos fijos, te quedan 1.700€ y el alquiler recomendado es de 510€.

En España, el reto es real: según el Banco de España (2024), casi el 40% de los hogares que viven de alquiler destina más del 40% de su renta bruta a pagarlo. Por eso conviene mirar también el coste de entrada. La Ley de Arrendamientos Urbanos fija una fianza obligatoria de una mensualidad para vivienda, y el propietario puede pedir como máximo dos mensualidades más de garantía adicional. Desde la Ley 12/2023 de vivienda, los honorarios de la agencia los paga el propietario, no el inquilino. Las subidas anuales en contratos firmados desde 2025 se calculan con el IRAV del INE, que cerró 2025 en el 2,32%.

Regla 50-30-20 para repartir ingresos entre vivienda y necesidades, deseos y ahorro

Guía de Uso y Consejos 💡

  • Usa tus ingresos netos, lo que realmente llega a tu cuenta cada mes: aplicar el 30% sobre el bruto da un techo más alto del que tu bolsillo puede sostener.
  • Si los suministros no van incluidos, súmalos a tus gastos fijos: luz, agua, gas e internet suelen costar entre 100€ y 200€ al mes en un piso para una o dos personas.

📋Pasos para Calcular

  1. Introduce tus ingresos mensuales e indica si son brutos o netos.

  2. Añade tus gastos fijos mensuales (transporte, préstamos, seguros, suministros, etc.).

  3. Pulsa "Calcular" para ver el alquiler máximo recomendado y tu tasa de esfuerzo.

Errores a evitar ⚠️

  1. Olvidar los suministros (luz, agua, internet, calefacción) al comparar pisos: un alquiler de 900€ con todo incluido puede salir más barato que uno de 800€ sin incluir.
  2. No reservar dinero para la entrada: entre la fianza de un mes y hasta dos mensualidades de garantía adicional, el primer pago puede llegar a cuatro veces la renta mensual.
  3. No prever la actualización anual: un alquiler de 1.000€ que sube un 3% cada año costará unos 1.159€ al cabo de cinco años.
  4. Calcular el 30% sobre el sueldo bruto teniendo préstamos u otras deudas: el alquiler resultante puede dejarte sin margen para ahorro e imprevistos.

Aplicaciones prácticas📊

  1. Búsqueda de piso: fija un precio máximo realista antes de filtrar anuncios y evita visitar viviendas que no podrás mantener.

  2. Cambio de trabajo o de ciudad: recalcula tu presupuesto cuando cambien tus ingresos o tus gastos fijos para comprobar que el nuevo alquiler sigue siendo sostenible.

  3. Comparar ciudades: mide cuánto margen te deja el mismo sueldo en Madrid, Valencia, Barcelona o Bilbao antes de decidir dónde vivir.

  4. Compartir piso: calcula tu parte del alquiler y los suministros para saber si compartir te permite ahorrar el 20% de tus ingresos.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Cuál es la regla del 30% del alquiler y sigue siendo válida?

La regla del 30% dice que la vivienda no debería costarte más del 30% de tus ingresos mensuales, y sigue siendo la referencia más usada, aunque con matices. Nació en EE. UU., donde el HUD subió el límite del 25% al 30% en 1981. Con los precios actuales de Madrid o Barcelona, muchos inquilinos no pueden cumplirla, así que conviene combinarla con la regla 50-30-20: el 50% de los ingresos netos para necesidades (incluida la vivienda), el 30% para gastos personales y el 20% para ahorro.

¿Cuánto alquiler puedo permitirme con mi salario?

Según la regla del 30%, puedes permitirte un alquiler de hasta el 30% de tus ingresos mensuales: con 2.500€ al mes, unos 750€. Si tienes gastos fijos altos, como un préstamo del coche o pensiones de manutención, es más prudente aplicar el 30% sobre lo que te queda tras esos gastos. Con 2.500€ netos y 800€ de gastos fijos, el alquiler recomendado baja a 510€.

¿Cuánto es demasiado para pagar de alquiler?

Pagar más del 30% de tus ingresos en alquiler ya se considera sobrecarga según el HUD de EE. UU., y superar el 40% de la renta disponible es sobreesfuerzo según el criterio de Eurostat. Por encima del 40%, la capacidad de ahorro se reduce mucho y cualquier imprevisto puede desequilibrar tus cuentas. En España, el Banco de España (2024) estima que casi el 40% de los hogares inquilinos supera ese 40% de su renta bruta.

¿Qué analiza la calculadora de asequibilidad de alquiler?

La calculadora compara tus ingresos con tus gastos fijos recurrentes para saber cuánto dinero tienes realmente disponible para vivienda. Sobre ese importe aplica el umbral del 30%, o el porcentaje que elijas, y calcula el alquiler máximo sostenible. También te muestra la tasa de esfuerzo final y cuánto te sobra para ahorro y gastos variables.

¿Qué es una calculadora de alquiler?

Una calculadora de alquiler es una herramienta que te dice cuánto alquiler mensual puedes pagar sin poner en riesgo tus finanzas. Resta tus gastos fijos a tus ingresos, aplica un umbral de asequibilidad (el 30% por defecto) y te devuelve un alquiler máximo junto con tu tasa de esfuerzo, es decir, el porcentaje de tus ingresos que se iría en vivienda.

¿Qué fórmula usa la calculadora de alquiler?

La calculadora aplica la regla del 30% sobre tus ingresos disponibles después de gastos fijos: \[\text{Alquiler máximo} = (\text{Ingresos netos} - \text{Gastos fijos}) \times 0{,}30\] Con 2.500€ netos y 800€ de gastos fijos, los ingresos disponibles son 1.700€ y el alquiler máximo es \(1.700 \times 0{,}30 = 510\)€. La tasa de esfuerzo resultante es el alquiler dividido entre tus ingresos mensuales: en este caso, un 20,4%.

¿Qué otros costes debo incluir además del alquiler?

Además de la renta, debes contar con los suministros, el seguro de hogar y, a la firma, la fianza y las garantías. Luz, agua, gas e internet suelen sumar entre 100€ y 200€ al mes si no van incluidos, y un seguro de hogar básico cuesta orientativamente entre 15€ y 30€ al mes. A la firma, la ley exige una fianza de una mensualidad y el propietario puede pedir hasta dos mensualidades más de garantía. Desde la Ley 12/2023, los honorarios de la agencia corren a cargo del propietario.

¿Qué significa la tasa de esfuerzo del alquiler?

La tasa de esfuerzo es el porcentaje de tus ingresos mensuales que destinas al alquiler: \[\text{Tasa de esfuerzo} = \frac{\text{Alquiler}}{\text{Ingresos}} \times 100\] Si ingresas 2.000€ netos y pagas 700€, tu tasa es del 35%. Por debajo del 30% se considera saludable, entre el 30% y el 40% es zona de precaución, y por encima del 40% hay sobreesfuerzo.
Nota: Esta calculadora está diseñada para ofrecer estimaciones útiles con fines informativos. Aunque nos esforzamos por la precisión, los resultados pueden variar según las leyes locales y las circunstancias individuales. Recomendamos consultar con un asesor profesional para decisiones importantes.